Name: Barcelona - Cubelles - 304m2
SKU: TR406059
Price: 295000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR406059

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Venta

Tipo de oferta

87 m²

Superficie construida

3 habs.

Habitaciones

Baños

Descripción

Español

English

11407. Fincas la Clau le presenta una vivienda unifamiliar independiente a los tres vientos, completamente en planta, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y una excelente proyección de futuro.

La vivienda ofrece un salón-comedor amplio y luminoso, organizado en dos ambientes bien diferenciados que aportan versatilidad y confort, permitiendo separar claramente la zona de descanso de la zona de comedor. Este espacio se convierte en el corazón del hogar, con una distribución cómoda y acogedora para el día a día.

La cocina es independiente, con un planteamiento práctico y funcional, y con posibilidades de actualización para adaptarla a un estilo más contemporáneo o incluso integrarla parcialmente si se desea una mayor conexión con la zona de estar.

Dispone de tres habitaciones, bien proporcionadas y con buena entrada de luz natural, lo que permite adaptarlas fácilmente a diferentes necesidades: dormitorios, despacho, habitación infantil o zona de invitados. El baño es completo y da servicio a toda la vivienda de forma cómoda.

En la entrada encontramos armarios empotrados que aportan un plus de almacenaje muy útil, optimizando el espacio desde el primer momento. Además, la vivienda cuenta con trastero, ideal para mantener el orden sin renunciar a espacio habitable.

Uno de los grandes valores añadidos de esta propiedad es su amplio espacio exterior. El jardín ofrece múltiples oportunidades en función de las necesidades del cliente, convirtiéndose en un lienzo ideal para crear un espacio único y personalizado: zona chill-out, comedor exterior, área ajardinada o diferentes ambientes de ocio al aire libre.

Se trata de una vivienda cómoda y funcional, al estar distribuida en una sola planta, con muchas posibilidades tanto a nivel interior como exterior, ideal tanto como residencia habitual como segunda vivienda.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~Precio: 295.000 €~El precio no incluye impuestos ni gastos:~~Para vivienda de segunda mano en Cataluña:~ITP del 10% al 13% según el importe (con posibles tipos reducidos del 5% al 7%), calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa o el valor de referencia.~Gastos de notaría según aranceles (Real Decreto 1426/1989).~Gastos de registro según aranceles (Real Decreto 1427/1989).~Gastos de gestoría según trámites a realizar.

Ejemplo orientativo:~Para una vivienda de 295.000 € en Cataluña:~~ITP (10%): 29.500 €~Gastos de notaría: aprox. 800 € a 1.000 €~Gastos de registro: aprox. 400 € a 600 €~Gastos de gestoría: aprox. 300 € a 400 €~~Total estimado de gastos: 31.000 € – 31.500 €~Importe final de la operación: 326.000 € – 326.500 €~~Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.

Certificado de Eficiencia Energética: 1F6J96MBL Consumo: Letra F 303 kWh/m2 año // Emisiones: Letra E 54 kg CO₂/m2 año~~Superficie:~Metros útiles de vivienda: 86,5 m2 según cédula de habitabilidad.~Metros construidos: 75 m2 según catastro y registro de la propiedad.

API: 2400 - AICAT 1.050.

Fincas la Clau presents this detached single-family home with three exposures, all on one level, ideal for those seeking comfort, privacy, and excellent future potential.

The property features a spacious and bright living-dining room, arranged in two well-defined areas that provide versatility and comfort, allowing a clear separation between the relaxation area and the dining space. This area becomes the heart of the home, offering a practical and welcoming layout for everyday living.

The kitchen is independent, with a practical and functional design, and offers the possibility of updating it to a more contemporary style or even partially opening it up to create a better connection with the living area.

The home offers three well-proportioned bedrooms with good natural light, making them easily adaptable to different needs: bedrooms, home office, children’s room, or guest space. The bathroom is fully equipped and conveniently serves the entire property.

At the entrance, built-in wardrobes provide valuable additional storage space, optimizing functionality from the very first moment. The property also includes a storage room, ideal for keeping the home organized without compromising living space.

One of the key highlights of this property is its generous outdoor area. The garden offers multiple possibilities depending on the buyer’s needs, becoming a perfect canvas to create a unique and personalized space: chill-out area, outdoor dining space, landscaped garden, or different leisure areas to enjoy the outdoors.

This is a comfortable and functional home, entirely on one floor, offering great potential both inside and outside, ideal as a primary residence or a second home.

Transparency Clause and Breakdown of Costs (Law 10/2025)~~Price: €295,000~The price does not include taxes or additional costs:~~For second-hand properties in Catalonia:~Property Transfer Tax (ITP) from 10% to 13% depending on the amount (with possible reduced rates from 5% to 7%), calculated on the higher of the purchase price or the official reference value.~Notary fees according to official tariffs (Royal Decree 1426/1989).~Land Registry fees according to official tariffs (Royal Decree 1427/1989).~Administrative processing fees according to the procedures required.

Illustrative example:~For a property priced at €295,000 in Catalonia:~~ITP (10%): €29,500~Notary fees: approx. €800 to €1,000~Land Registry fees: approx. €400 to €600~Administrative processing fees: approx. €300 to €400~~Estimated total costs: €31,000 – €31,500~Estimated total purchase amount: €326,000 – €326,500~~Agency fees: included in the price and payable by the seller.

Energy Performance Certificate: 1F6J96MBL Consumption: Rating F 303 kWh/m2 per year // Emissions: Rating E 54 kg CO₂/m2 per year~~Surface area:~Usable living area: 86.5 m2 according to the Occupancy Certificate.~Built area: 75 m2 according to the Cadastre and Land Registry.

API: 2400 - AICAT 1.050