Name: Barcelona - Cubelles - 304m2
SKU: TR406059
Price: 310000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR406059

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Продажа

Тип предложения

87 м²

Застроеная площадь

3 комнат

Комнат

Ванных комнат

Описание

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Español

Fincas la Clau presents this detached single-family home with three exposures, all on one level, ideal for those seeking comfort, privacy, and excellent future potential.

The property features a spacious and bright living-dining room, arranged in two well-defined areas that provide versatility and comfort, allowing a clear separation between the relaxation area and the dining space. This area becomes the heart of the home, offering a practical and welcoming layout for everyday living.

The kitchen is independent, with a practical and functional design, and offers the possibility of updating it to a more contemporary style or even partially opening it up to create a better connection with the living area.

The home offers three well-proportioned bedrooms with good natural light, making them easily adaptable to different needs: bedrooms, home office, children’s room, or guest space. The bathroom is fully equipped and conveniently serves the entire property.

At the entrance, built-in wardrobes provide valuable additional storage space, optimizing functionality from the very first moment. The property also includes a storage room, ideal for keeping the home organized without compromising living space.

One of the key highlights of this property is its generous outdoor area. The garden offers multiple possibilities depending on the buyer’s needs, becoming a perfect canvas to create a unique and personalized space: chill-out area, outdoor dining space, landscaped garden, or different leisure areas to enjoy the outdoors.

This is a comfortable and functional home, entirely on one floor, offering great potential both inside and outside, ideal as a primary residence or a second home.

Transparency Clause and Breakdown of Costs (Law 10/2025)~~Price: €310,000~The price does not include taxes or expenses:~~For second-hand properties in Catalonia: Property Transfer Tax (ITP) from 10% to 13% depending on the amount (with possible reduced rates from 5% to 7%), calculated on the higher value between the purchase price and the official reference value.~Notary fees according to official rates (Royal Decree 1426/1989).~Land Registry fees according to official rates (Royal Decree 1427/1989).~Administrative/processing fees depending on the services required.

Estimated example:~For a property priced at €310,000 in Catalonia:~ITP (10%): €31,000~Notary fees: approx. €800 to €1,000~Land Registry fees: approx. €400 to €600~Administrative fees: approx. €300 to €400~Total estimated costs: €32,500 – €33,000~Total estimated purchase price: €342,500 – €343,000~Agency fees: included in the price and paid by the seller.

Certificate of Occupancy: CHB – Issue date 14/10/2013~Energy Efficiency Certificate: 1F6J96MBL - Consumption: Rating F 303 kWh/m2 per year // Emissions: Rating E 54 kg CO₂/m2 per year~~Surface:~Usable living area: 86.5 m2 according to the certificate of occupancy.~Built area: 75 m2 according to the land registry and cadastral records.

API: 2400 - AICAT 1.050

11407. Fincas la Clau le presenta una vivienda unifamiliar independiente a los tres vientos, completamente en planta, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y una excelente proyección de futuro.

La vivienda ofrece un salón-comedor amplio y luminoso, organizado en dos ambientes bien diferenciados que aportan versatilidad y confort, permitiendo separar claramente la zona de descanso de la zona de comedor. Este espacio se convierte en el corazón del hogar, con una distribución cómoda y acogedora para el día a día.

La cocina es independiente, con un planteamiento práctico y funcional, y con posibilidades de actualización para adaptarla a un estilo más contemporáneo o incluso integrarla parcialmente si se desea una mayor conexión con la zona de estar.

Dispone de tres habitaciones, bien proporcionadas y con buena entrada de luz natural, lo que permite adaptarlas fácilmente a diferentes necesidades: dormitorios, despacho, habitación infantil o zona de invitados. El baño es completo y da servicio a toda la vivienda de forma cómoda.

En la entrada encontramos armarios empotrados que aportan un plus de almacenaje muy útil, optimizando el espacio desde el primer momento. Además, la vivienda cuenta con trastero, ideal para mantener el orden sin renunciar a espacio habitable.

Uno de los grandes valores añadidos de esta propiedad es su amplio espacio exterior. El jardín ofrece múltiples oportunidades en función de las necesidades del cliente, convirtiéndose en un lienzo ideal para crear un espacio único y personalizado: zona chill-out, comedor exterior, área ajardinada o diferentes ambientes de ocio al aire libre.

Se trata de una vivienda cómoda y funcional, al estar distribuida en una sola planta, con muchas posibilidades tanto a nivel interior como exterior, ideal tanto como residencia habitual como segunda vivienda.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~Precio: 310.000 €~El precio no incluye impuestos ni gastos: ~~Para vivienda de segunda mano en Cataluña: ITP del 10% al 13% según el importe (con posibles tipos reducidos del 5% al 7%), calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa o el valor de referencia.~Gastos de notaría según aranceles (Real Decreto 1426/1989).~Gastos de registro según aranceles (Real Decreto 1427/1989).~Gastos de gestoría según trámites a realizar.

Ejemplo orientativo:~Para una vivienda de 310.000 € en Cataluña:~ITP (10%): 31.000 €~Gastos de notaría: aprox. 800 € a 1.000 €~Gastos de registro: aprox. 400 € a 600 €~Gastos de gestoría: aprox. 300 € a 400 €~~Total estimado de gastos: 32.500 € – 33.000 €~Importe final de la operación: 342.500 € – 343.000 €~~Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.

Cédula de habitabilidad: CHB - Fecha de emisión 14/10/2013~Certificado de Eficiencia Energética: 1F6J96MBL - Consumo: Letra F 303 kWh/m2 año // Emisiones: Letra E 54 kg CO₂/m2 año~~Superficie:~Metros útiles de vivienda: 86,5 m2 según cédula de habitabilidad. ~Metros construíos; 75m2 según catastro y registro de la propiedad. ~~API: 2400 - AICAT 1.050.