Terreno con Garaje en venta en la Carrer Santiago Russinyol, Manlleu, ref: TR363690

Solar en esquina con vistas al Montseny — Barrio de Gràcia (Manlleu)

Jamas tendra vecinos enfrente: amplias vistas despejadas al Montseny. Esquina con excelente orientación Este–Sur–Suroeste (fondo Oeste). Excelente ubicación en el muy buscado barrio de Gràcia.

OPTIMA REPERCUSION. SEGUN ESQUEMAS PROPUESTOS 116 euros/m2 o 171 euros/m2
Con la compra del solar ofertamos tambien acordar la contratacion de la gestión integral de proyecto, dirección de obra y comercialización de los pisos resultantes.

Dirección: C/ Rusiñol 88, Manlleu, Barcelona.

Ref. catastral: 9802302DG3590S0001WZ

Superficie solar: 303 m² (brutos).

Cesión obligatoria: 35 m² para acera.

Parámetros Urbanísticos (POUM Manlleu – Zona R3a)

Condición mínima de licencia: Planta Baja + 1 (PB+1).

Ocupación: 100% de la parcela en planta baja.

Profundidad edificable: La licencia requiere una profundidad mínima construida del 50% de este fondo edificable.

Alineación a vial: Obligatoria por ambos frentes.

Opciones de Desarrollo (Orientativas)

A) Edificio plurifamiliar PB+1 = 467m2 construidos. Repercusión 171 euros/m2 de techo.

Viviendas: 4 en total (según esquema).

Aparcamiento: Hasta 6 plazas en Planta Baja.

Distribución tipo (superficies útiles):

Vivienda 1 (PB): 53,5 m² + patio 17,5 m²

Vivienda 2 (PB): 40,5 m² + terraza 22,5 m²

Vivienda 3 (P1): 58,5 m²

Vivienda 4 (P1): 67,0 m² + terraza 6,0 m²

B) Edificio plurifamiliar PB+2. 685m2 construidos.  Repercusión 116 euros/m2

Viviendas: 7 en total (según esquema).

Aparcamiento: Hasta 6 plazas en Planta Baja.

Distribución tipo (superficies útiles):

Vivienda 1 (PB): 53,5 m² + patio 17,5 m²

Viviendas 2 y 5 (PB/P1): 40,5 m² + terraza 22,5 m²

Viviendas 3 y 6 (P1/P2): 58,5 m²

Viviendas 4 y 7 (P1/P2): 67,0 m² + terraza 6,0 m²

C) Vivienda unifamiliar con patio/jardín

Volumetría: PB+1 con posibilidad de dobles alturas (p. ej. , en estar–cocina–comedor), respetando siempre el fondo mínimo y la cornisa.

Normativa: El POUM controla por parámetros volumétricos (alineaciones, fondo, altura). Las dobles alturas son compatibles si se respetan dichas cotas.

Validación: Requiere anteproyecto y certificado de compatibilidad.