Name: Barcelona - Manlleu - 303m2
SKU: TR363690
Price: 80000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR363690

10 foto

Venda

Tipus d'oferta

Urbà

Tipus de sòl

Consolidat

Categoria de sòl

303 m²

Superfície total

Descripció

Català

Español

Solar en cantonada amb vistes al Montseny, barri de Gràcia, Manlleu. Sup. solar 303 m² bruts; cessió obligatòria de 35 m² per vorera. Paràmetres POUM: ocupació 100% a planta baixa; profunditat mínima edificable 50%; alineacions a vial obligatòries per ambdós fronts. Desenvolupament orientatiu: A) PB+1, 467 m² construïts; 4 vivendes; aparcament fins a 6 places. B) PB+2, 685 m² construïts; 7 vivendes; aparcament fins a 6 places. C) Habitatge unifamiliar PB+1 amb pati/jardí; dobles alçades possibles si respecten cotes. Distribucions útils tipus: V1 PB 53,5 m² + pati; V2 PB 40,5 m² + terrassa; V3 P1 58,5 m²; V4 P1 67,0 m² + terrassa; V5 PB/P1 40,5 m² + terrassa; V6 P1/P2 58,5 m²; V7 P1/P2 67,0 m² + terrassa. Requisits: anteprojecte i certificat de compatibilitat. Oferta inclou gestió integral de projecte, direcció d’obra i comercialització dels pisos resultants.

Solar en esquina con vistas al Montseny — Barrio de Gràcia (Manlleu)

Jamas tendra vecinos enfrente: amplias vistas despejadas al Montseny. Esquina con excelente orientación Este–Sur–Suroeste (fondo Oeste). Excelente ubicación en el muy buscado barrio de Gràcia.

OPTIMA REPERCUSION. SEGUN ESQUEMAS PROPUESTOS 116 euros/m2 o 171 euros/m2
Con la compra del solar ofertamos tambien acordar la contratacion de la gestión integral de proyecto, dirección de obra y comercialización de los pisos resultantes.

Dirección: C/ Rusiñol 88, Manlleu, Barcelona.

Ref. catastral: 9802302DG3590S0001WZ

Superficie solar: 303 m² (brutos).

Cesión obligatoria: 35 m² para acera.

Parámetros Urbanísticos (POUM Manlleu – Zona R3a)

Condición mínima de licencia: Planta Baja + 1 (PB+1).

Ocupación: 100% de la parcela en planta baja.

Profundidad edificable: La licencia requiere una profundidad mínima construida del 50% de este fondo edificable.

Alineación a vial: Obligatoria por ambos frentes.

Opciones de Desarrollo (Orientativas)

A) Edificio plurifamiliar PB+1 = 467m2 construidos. Repercusión 171 euros/m2 de techo.

Viviendas: 4 en total (según esquema).

Aparcamiento: Hasta 6 plazas en Planta Baja.

Distribución tipo (superficies útiles):

Vivienda 1 (PB): 53,5 m² + patio 17,5 m²

Vivienda 2 (PB): 40,5 m² + terraza 22,5 m²

Vivienda 3 (P1): 58,5 m²

Vivienda 4 (P1): 67,0 m² + terraza 6,0 m²

B) Edificio plurifamiliar PB+2. 685m2 construidos. Repercusión 116 euros/m2

Viviendas: 7 en total (según esquema).

Aparcamiento: Hasta 6 plazas en Planta Baja.

Distribución tipo (superficies útiles):

Vivienda 1 (PB): 53,5 m² + patio 17,5 m²

Viviendas 2 y 5 (PB/P1): 40,5 m² + terraza 22,5 m²

Viviendas 3 y 6 (P1/P2): 58,5 m²

Viviendas 4 y 7 (P1/P2): 67,0 m² + terraza 6,0 m²

C) Vivienda unifamiliar con patio/jardín

Volumetría: PB+1 con posibilidad de dobles alturas (p. ej. , en estar–cocina–comedor), respetando siempre el fondo mínimo y la cornisa.

Normativa: El POUM controla por parámetros volumétricos (alineaciones, fondo, altura). Las dobles alturas son compatibles si se respetan dichas cotas.

Validación: Requiere anteproyecto y certificado de compatibilidad.