Name: Barcelona - Sitges - 1436m2
SKU: TR163070
Price: 2800000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR163070

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466 m²

Building area

4 rooms

Rooms

Bathrooms

Description

English

Spanish

In an exclusive setting surrounded by an absolutely privileged landscape of sea and mountains lies this property with a unique architectural design. Located within the private Can Girona urbanization, the most prestigious in the Garraf region, next to the Terramar Golf Club and surrounded by lush vegetation, this fantastic and imposing villa stands tall.

In broad terms, the architectural project is organized around a central axis that allows for maximum enjoyment of the surroundings while maintaining privacy. The design of its glazed windows with lacquered aluminum frames featuring varying degrees of perforation creates a thermal buffer and, at the same time, an interior space from which to enjoy the landscape without sacrificing any privacy. The swimming pool is conceived as an extension of the house and brings natural light into the home through a sunken window. The definition of the interior space enhances the connection with the exterior and recreates the profile of the original topography. The architectural footprint frees up space for a large garden that underscores the integration of the house into the natural environment. The landscaping project incorporates native Mediterranean species.

To describe this property is to speak of design, exclusivity, and a privileged setting. Upon entering the villa, one is immediately enveloped in understated, pure design and luxury. It features an indoor garage for four cars and space within the grounds for at least five more vehicles. Access is available via elevator from the ground floor through the basement (which also houses a large laundry area, storage rooms, and utility rooms) or from the exterior via external stairs.

Access from the ground floor, with direct access from the garage, leads through a foyer to the private elevator. On the first floor, a spacious living and dining room unfolds into two distinct areas, offering spectacular sea views and access to a vast terrace. The second area, situated on a mezzanine level, features a striking wall overlooking the glass-enclosed pool, creating a unique design element that floods the space with natural light. This area is designed as an indoor chill-out zone or reading nook. From the living room, enormous sliding doors open into the beautiful, spacious, minimalist white kitchen with a central island. From here, you can also access a lovely double bedroom with an en-suite bathroom and a guest toilet.

Entering through the chill-out area with its glass-enclosed views of the pool, you\'ll find two large double bedrooms with wonderful views thanks to their orientation, and a full bathroom with two separate entrances. Finally, there\'s the master suite, featuring a beautiful designer bathroom with an enormous shower that can be transformed into a whirlpool bath.

The exterior of the property is accessed via a minimalist interior patio that leads to the incredible pool and bathing area. There are also attractive restrooms, a shower room, and lockers outside.

Transparency and Breakdown of Expenses Clause (Law 10/2025). Price does not include taxes/expenses: resale property transfer tax (ITP) 10-13% (possible reduced rate 5-7%), new construction VAT 10% + Stamp Duty 1.5%, notary/registry fees according to tariff, administrative fees €300-€800, seller\'s fees included, buyer\'s fees only if they contract a Property Insurance Plan (PSI). Certificate of occupancy: yes, issue date 03/09/2019, usable area 252 m2~The price does not include the furniture, appliances, and household goods shown in the photos.~API 2400 AICAT 1050~REF 09875 TF

09875. En un entorno exclusivo rodeada de un paisaje absolutamente privilegiado en el mar y la montaña se encuentra esta propiedad de diseño arquitectónico único. Situada en la urbanización privada Can Girona, la más prestigiosa de todo el Garraf, junto al Club de Golf Terramar y rodeada de vegetación, se erige esta fantástica e imponente villa.

A grandes rasgos, cabe resaltar que el proyecto arquitectónico se organiza en torno a un eje central que consigue disfrutar del entorno con la máxima luminosidad y privacidad a la vez. El diseño de sus ventanales de vidrio y con carpintería exterior de aluminio lacado con diferentes grados de perforación, crea una almohada térmica ya la vez un espacio interior desde el que se disfruta del paisaje sin perder ni un ápice de privacidad. La piscina se proyecta como una extensión de la casa y aporta luz natural a la vivienda mediante ventana sumergida. La definición del espacio interior potencia la relación con el exterior y reconstruye el perfil de la topografía original. La ocupación arquitectónica libera el espacio para un gran jardín que subraya la integración de la casa en el entorno natural. El proyecto paisajístico recupera especies autóctonas del Mediterráneo.

Si accedemos desde la planta baja con acceso directo desde el parking llegaremos a través de un vestíbulo directos a su ascensor privado. Una vez en la primera planta encontraremos un gran salón comedor en dos ambientes con espectaculares vistas al mar y acceso a una terraza enorme. El segundo ambiente de la estancia a media altura nos impacta la pared con proyección en la piscina de cristal que le aporta esta imagen de diseño único, que llena el ambiente de luz natural, este ambiente está diseñado como zona interior chill out o de lectura. Desde el salón unas enormes puertas correderas nos dan paso a la preciosa gran cocina blanca minimalista con isla central desde la que se accede además a una preciosa habitación doble en suite y un aseo de cortesía.

Accediendo a través del chill out y las vistas acristaladas del interior de la piscina nos encontramos con dos amplios dormitorios dobles con maravillosas vistas gracias a su orientación y un baño completo con dos entradas independientes. Finalmente encontramos la máster suite en la que hay un precioso baño de diseño donde su enorme ducha puede transformarse en bañera de hidromasaje.~En el exterior de la vivienda accederemos desde un patio minimalista interior que da acceso a la increíble piscina y zona de baño. Dispone en el exterior además de preciosos lavabos y sala de ducha y taquillas.~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~Para segunda mano, al encontrase el inmueble en CATALUNYA, ITP 10 a 13% según importe (posibles reducidos 5 a 7%) calculándose el importe sobre el mayor entre el precio de venta o valor de referencia.~Para Obra Nueva IVA 10% + AJD 1,5%~Gastos Notaría según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre).~Gastos Registro según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre).~Gastos Gestoría según trámites a realizar.~Para una vivienda de segunda mano de 2.800.000€ en Cataluña, ITP: 334.000 €,Gastos de notaría: aprox. 700 € a 900 €. Gastos de registro: aprox. 300 € a 500 €. Gastos de gestoría: aprox. 300 € a 400 €. IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN: 3.135.00€ - 3.135.000 €~Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~Cédula habitabilidad, expedicion 03/09/2019~Certificado de Eficiencia Energética: G54JRY8V1 Consumo: LETRA E 164 kWh/m2 año//Emisiones: LETRA E 34 kg CO2/m2 año~Metros construidos 466 m2/Metros útiles 252 m2~El precio no incluye muebles ni decoración.~API 2400 AICAT 1050~REF 09875 TF~~.