Xalet independent amb terreny en venda a la España, Canyelles, ref.: TR416928

781. El equilibrio perfecto: una casa práctica con un jardín para vivirlo~~¿Buscas una casa que no te dé trabajo, pero que te ofrezca toda la libertad que sueñas? Ubicada en la parte alta de la urbanización Califòrnia de la población de Canyelles, esta propiedad es la definición exacta de comodidad, diseño inteligente y vida al aire libre. Con 57 m2 perfectamente aprovechados en una sola planta y un porche acogedor, aquí el día a día es fácil, fluido y sin escaleras.

Al entrar, te recibe un porche terraza que da paso a una luminosa zona de estar-comedor con la cocina integrada, creando un espacio abierto ideal para compartir momentos. La zona de descanso cuenta con 2 habitaciones dobles amplias y un baño completo con un plato de ducha. Es una casa coqueta, recogida y muy fácil de mantener.

El verdadero tesoro está fuera~~Si el interior es práctico, el exterior es un auténtico lujo. La casa se asienta sobre una espectacular parcela llana de 675 m2 con orientación sur, lo que te garantiza sol durante todo el día.

Olvídate de terrenos incómodos en cuesta; aquí el espacio es totalmente aprovechable:~~•Piscina privada para refrescarte en los meses de verano.~•Zona de barbacoa lista para esas comidas y cenas interminables con amigos y familia.~•Un gran jardín con accesos muy cómodos, ideal si tienes mascotas, niños o simplemente si te apasiona disfrutar del aire libre.

Es la combinación ideal: una vivienda compacta y eficiente dentro de un oasis exterior privado. El refugio perfecto tanto para primera residencia como para tus escapadas de fin de semana.

¿Quieres coordinar una visita? Contacta con nosotros y ven a descubrirla. Casas así, listas para disfrutar desde el primer día, vuelan.

La finca dispone de cédula de habitabilidad vigente nº CHB.

INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (24.500€)), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: ~~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, según las tarifas del profesional interviniente.

Los gastos derivados de la compraventa (Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría), se estiman orientativamente entre el 1% y el 3% del precio de venta, en función de los aranceles oficiales y el profesional elegido.

• Honorarios Agencia: incluidos en el PVP.~.